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公告現值連11漲 達市價9成

 

 

公告現值連11漲 達市價9成

中國時報【江慧珺、陳芃╱台北報導】

北市地政局發布明年公告土地現值調漲幅度,全市平均調漲約10.63%,連續11年調漲,經過調整後北市明年的公告土地現值已達市價9成。淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰認為,地價越來越高,帶動房價,不管是房屋或土地買賣,成為惡性循環。

莊孟翰回憶,1987年無殼蝸牛上街頭的引爆點,是當年國泰人壽向當時的財政部國有財產局(國產署前身)以每坪90萬元的天價搶下北市南京東路六福皇宮土地,相較於每坪底價25萬元,以高出約3.6倍價格搶標,隨後又有捷運,房價、地價再度向上攀升。

莊孟翰說,公告土地現值調漲是根據房價等基準的上揚幅度調整,台北過去房地比約為3:7;公告土地現值大幅拉高後,房地比為2:8,土地成本提高,稅也隨之上揚,接著就會轉嫁到房價。土地買賣

莊孟翰認為,打房可透過限制貸款、查所得來源等方式,還有促進就業、改善交通、打造六都生活圈平衡人口、推行社會住宅,且勿讓外資介入炒房,多管齊下環環相扣才有效。

對北市府公告土地現值調整情況,柯文哲辦公室17日不願回應。房價和容積率是主要影響地價的2項因素,柯文哲選前曾表示,台北市的一般家庭要不吃不喝15年才買得起房子,抑制房價的政策在中央手上,他要從租金補貼和推動公共住宅著手。土地買賣

柯文哲希望重新檢討租金補貼辦法,提高補貼比例。還要利用100公頃的公有土地,興建5萬戶公共住宅,並希望壓低月租金至每坪500元。土地買賣

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛認為,過去多半認為公告土地現值與市價有落差,因土地公告現值是作為不動產交易課稅的基礎,地方政府會逐年提高土地公告現值,特別是推行土地實價登錄後,近年來每年調漲的幅度都很高,但是跟市價還是有差距。土地買賣

https://tw.news.yahoo.com/%E5%85%AC%E5%91%8A%E7%8F%BE%E5%80%BC%E9%80%A311%E6%BC%B2-%E9%81%94%E5%B8%82%E5%83%B99%E6%88%90-215034043--finance.html


 

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