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去年度住宅市場在九合一選舉與房地合一實價課稅等多重政策干擾下,交易氣氛低迷,然而以專業投資者為主的大型商用不動產表現相對穩定,根據第一太平戴維斯統計,去年超過3億元以上的商用不動產交易總金額為969億元,年減12.5%,但若加計壽險業在海外市場的投資金額,則達1295億元,年增17%。

展望今年,第一太平戴維斯董事長朱幸兒表示,口袋深的投資人將會關注精華區「防禦型」的產品,包括具有交通建設、重要開發案等題材性的辦公室及零售店面,長線增值可期、又可收租。

內湖南港汐止 廠辦夯

至於內湖、南港、汐止等區域的廠辦,則有許多自用客搶買,有「內科天王」之稱的超營實業董事長楊仁鈞分析,廠辦市場的投資客少,向來是自用客挑大樑,近來經濟發展頗優,不少產業有擴充需求,自然帶動廠辦市場看旺。楊仁鈞說,過往只要股市或住宅市場不好,廠辦表現就會不錯,因為有資金流入,而在這波房市多頭中,住宅產品已經成為「消費品」或「投資品」,廠辦的特質則不一樣,有堅實的自用買盤,而且產業擴充的需求通常來得很急迫。

以內湖來說,如今仍有很多傳統產業或電子業的企業主想要加碼購置,但供給量實在太少,如舊宗段甚至已有5、6年沒新推案,自然推升資產價值;南港、汐止一帶,則持續開發腳步,有不少生技、雲端、文創業者想進駐。在此情況下,楊仁鈞預期,台北的廠辦市場將呈現「階梯式緩漲」,就算偶爾因為大環境不佳而維持平盤,長線仍看好。

景氣回溫 企業搶擴張

仲量聯行總經理趙正義說,在整體景氣回穩的帶動下,國內失業率達十年來新低,企業調薪留才趨於積極;國際知名人力機構針對今年第1季企業徵聘展望調查顯示,4成台灣企業雇主將增聘人力,其中逾50%的大型企業具增聘的意願,順勢成為穩定台北商辦租賃市場需求的最大主因。

去年台北A級辦公室租賃需求持穩,全年去化量來到3萬2665坪,為8年來的次高值,僅次於前年,除企業租戶租賃需求外,近2年國內企業紛相進駐新落成自有的總部大樓亦為去化成長的主因。

原文  https://tw.news.yahoo.com/經濟佳-游資多-商用不動產-枝獨秀-221616970--finance.html

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